Gayrimenkul hukukunun temel ilkeleri nelerdir konusu detaylı bir bilgi birikimi gerektiren bir alandır. Arapça kökenli bir kelime olan gayrimenkul kelimesi taşınmaz anlamına gelmektedir. Yani günümüzde kullandığımız manada taşınması ve nakli mümkün olmayan tüm maddi varlıklarımızı bu kelime ile ifade etmekteyiz. Bu kelime ile en çok karıştırılan ve karşımıza çıkan diğer bir kelime ise emlak kelimesidir.

Emlak, bu gayrimenkullerden üzerinde tasarruf da bulunabildiklerimiz yani alım-satım yapabildiklerimiz ve maddi olarak bir kazanç elde edebildiklerimizdir. Köprüler, tüneller, otoyollar da birer gayrimenkuldür fakat alınıp, satılamadıkları için emlak sayılmazlar.

Gayrimenkul hukukunun temel ilkeleri nelerdir konusu ile ilişkili menkul kavramı ise, ekonomik anlamda kıymeti yüksek, değerli ve taşınabilir altın, gümüş, platin, döviz, hisse senedi gibi malları ifade eder. Hatta maddi değeri olan, alım satımı yapılarak maddi kazanç sağlanabilen motorlu taşıtlar, televizyon, telefon ve beyaz eşyalar da yine menkul olarak ifade edilmektedirler.

Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku, medeni hukukun bir parçası olan eşya hukukunun önemli bir kısmını ifade eden ve toplumun hemen hemen her kesimini yakından ilgilendiren bir hukuk dalıdır. Gayrimenkul hukukunun temelini oluşturan mülkiyet hakkı Türkiye Cumhuriyeti Anayasası ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesince kabul edilmekte ve korunmaktadır. Genellikle taşınmazın bulunduğu yerlerdeki mahkemelerde açılan davalar Asliye Hukuk Mahkemelerince görülmektedir.

Gayrimenkul Hukukunun Kaynakları

Gayrimenkul hukukunun temel ilkelerini 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu düzenlemektedir. Buna ek olarak gayrimenkul hukukunun kaynağını oluşturan, Gayrimenkul hukukunun temel ilkeleri nelerdir sorusu ile ilgili ve özel düzenlemeler ile hüküm altına alınmış diğer yasa ve kanunlar ise Anayasa, İmar Kanunu, Kadastro Kanunu, Orman Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, Tapu Kanunu, İskân Kanunu, Türk Borçlar Kanunu, Kooperatifler Kanunu, Vergi Kanunu, Kamulaştırma Kanunu, Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi Hakkında Kanun, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun sayılmaktadır. Bunların haricinde taşınmaz mülkiyetinin kaynakları olarak; Tapu Planları Tüzüğü, Tapu Sicil Tüzüğü, Tapu Sicil Müdürlüklerince Düzenlenen Resmi Senetlere İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik gösterilmektedir.

Gayrimenkul Hukuku Kapsamına Giren Davalar

Tapu Davaları, alım satım sözleşmelerinin düzenlenmesi ve mülkiyet geçişine ilişkin süreçte görüşmelerin gerçekleştirilmesi, istihkak davalarında taşınmazın haksız ihlali, yabancıların mülk edinmesi ve buna bağlı vatandaşlık başvurularının gerçekleştirilmesi, tapu kayıtlarının düzeltilmesine ilişkin iş ve işlemler, ortaklığın giderilmesi davaları (izaley-i şuyu), özel mülk ve arazilerin fiyatının belirlenerek kamulaştırma işlemlerine yapılan itirazlar, kiracı ya da mal sahibi tarafından açılan kira davaları gayrimenkul hukuku çerçevesini oluşturan davalardır.

Gayrimenkul hukukunun temel ilkeleri nelerdir sorusu doğrultusunda bu temel ilkelerin neler olduğunu anlayabileceğiniz belli başlı davaları şu şekilde:

• Delil Tespiti Davası
• Müteahhide Karşı Açılacak Tazminat Davaları
• Kentsel Dönüşüm Davaları
• Gayrimenkul Satış Vaadine Dayalı Tapu Tescil Davası
• Kat Karşılığı İnşaat ( Eser )  Sözleşmesinden Doğan Davalar
• Zamanaşımına Dayalı Tapu Tescil Davası
• Yapı Malikinin Kusursuz Sorumluluğuna Dayalı Tazminat Davası
• Taşınmazın Haksız İşgali Nedeniyle Ecrimisil Davası
• Kira Alacağı ve Tahliye Davası
• Ortaklığın Giderilmesi ( İzale-i Şüyu ) Davası
• Kira Miktarının Tespiti ve Uyarlanması Davası
• İstihkak ( Eşyayı Geri Alma ) Davası
• El Atmanın Önlenmesi ( Müdahalenin Meni ) Davası
• Hak Sahipliğinin Tespiti Davası
• Zilyetlik Davaları
• Düzeltim ( Kayıt Tashihi ) Davası
• Ferağa İcbar Davası
• Geç Teslim Nedeniyle Kira Alacağı Davası
• Ayıplı İfa Nedeniyle Tazminat Davası
• Muris Muvazasına Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davası
• Aile Hukukundan Doğan Gayrimenkul Hukuku Davaları
• İdare Hukukundan Doğan Gayrimenkul Hukuku Davaları
• Tüketici Hukukundan Doğan Gayrimenkul Hukuku Davaları
• Kat Mülkiyeti Kanunundan Doğan Gayrimenkul Hukuku Davaları
• İcra ve İflas Hukukundan Doğan Gayrimenkul Hukuku Davaları
• Taşınmaz Mal Zilyetliğine Yapılan Tecavüzlerin Önlenmesi

sıralanabilir.