Özel kısıtlamalar, maksimum kısıtlamalar, kamu kurum ve kuruluşları, şirk edinimi, miras yoluyla edinim olmak üzere beş ana başlıkta inceleyebiliriz. Muhafazakâr veya milli güvenlilik öngörülerek yabancı uyruklu kişilerin taşınmaz sahibi olmalarına kısıtlama gelebilmektedir. Aynı zamanda yabancı uyruklu kişilerin satın alacağı taşınmaz 30 hektarı geçemez.  Yabancı uyruklu kişiler kamu kurum ve kuruluşları adı altında ihale ya da açık arttırma yolu ile yapılan satışlar sonucu taşınmaz sahibi olabilirler. Yabancı uyruğa sahip kimsenin Türk bir akrabasından miras kalması ile taşınmaz sahibi olabilirler.

Yabancı uyruklular nasıl taşınmaz satın alabilir Türkiye’den?

Türkiye’den gayrimenkul satın almak isteyen yabancı uyruğa sahip kişilerin Türkiye’de ikamet izni olmasına gerek görülmemektedir. İkamet iznine sahip olunmasa bile yabancı uyruklu kişi taşınmaz satın alma hakkına sahiptir. 2644 sayılı Tapu Kanununda 35. Ve 36. Maddelerde yabancı uyruklu kişilerin taşınmaz satın alması hakkında bilgilere yer verilmiştir.

Yabancıların taşınmaz alırken nelere dikkat etmelidir?

Satın alınacak olan taşınmazın satışını engelleyebilecek bir durum söz konusu mudur? Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden öğrenilebilmektedir. Bunun dışında aşınmaz alınacak yerin güvenirliği çok önemlidir. Güvenilir bir yerden alım yapılması gerekir. Taşınmaz alım satımında herhangi bir anlaşmazlık durumunda Türkiye Cumhuriyeti mahkemelerinde dava açılabilir. Satışın gerçekleşebilmesi için mutlaka tapu müdürlüklerinde resmi işlemlerin de gerçekleşmesi gerekir. Ödenecek tapu harcını alıcı ve taşınmaz sahibinin ödemesi gerekir.

Türkiye’de yabancılara konut satışı nasıl gerçekleştirilir?

Kimlik ya da pasaport, ikamet ettiği yer, satın alacağı taşınmaz için rayiç değeri belgesi, deprem sigortası poliçesi, satın alınacak taşınmazın deprem sigortası poliçesi ve tapu senedi, satıcının ve alıcının fotoğrafı satış işlemlerinin gerçekleşebilmesi için gereklidir. Resmen satışın öncesinde de noter huzurunda ‘’satış vaadi sözleşmesi’’ imzalanması gerekmektedir.

Hangi illerde yabancılara mülk satışı yasak?

Hatay, Kilis, Mardin illerinden yabanı uyruklu kişiler taşınmaz satın alamamaktadır. Ülkenin güvenliği açısından 27 Ekim 2008’de yabancı uyruklu kişilerin taşınmaz mülkiyeti için sınırlamalar gelmiş olup bu illerden taşınmaz almaları engellenmiştir. 2022 yılında Türkiye’de 68 binden fazla gayrimenkul satın alımı gerçekleşmiştir. Yabancı uyruklu kişilerin özellikle Hatay, Kilis ve Mardin’e ilgisinin yoğun olması ve buradaki imarlı bölgelerde yüzde 10’u aşmasından satışlar yabancı uyruklu kişilere yasaklandı. Bununla beraber yabancı uyruklu kişilerin en çok tercih ettiği ve yatırım yaptığı yerler İstanbul, İzmir, Ankara ve sahil kasabaları olduğu öğrenildi.

Yabancı kişilere satılan konutların satış istatistikleri nelerdir?

Türkiye’de 2022 yılı içinde 1 milyon 485 bin 622 taşınmaz satıldı. Yabancı uyruklu kişilere 2022 yılı içerisinde 67 bin 490 taşınmaz satılmıştır. Bu taşınmaz satışı 2021 yılına göre yüzde 15,2 artmıştır. 2022 yılında satılan taşınmazların yüzde 4,5’ini yabancı uyruklu kişiler oluşturmaktadır. Yabancı uyruklu kişilerin en çok taşınmaz satın aldığı il ise 24 bin 953 taşınmaz satışı ile İstanbul olmuştur. İkinci sırayı 21 bin 860 taşınmaz ile Antalya, üçüncü sırayı ise 4 bin 316 taşınmaz ile Mersin almıştır. 2022 yılında en çok taşınmaz Rusya Federasyonu’nun vatandaşı olan kişilere satılmıştır. Rusya Federasyonu vatandaşları 16 bin 312 konut satın alarak 2022 yılında en çok taşınmaz satın alan yabancı uyruklu kişiler olmuştur. Rusya Federasyonu’ndan sonra 8 bin 223 taşınmaz satın alan Irak vatandaşları Türkiye’den ikinci en çok taşınmaz satın alan yabancı kişiler olmuştur. Kanada, Pakistan, Lübnan, Ürdün, Suudi Arabistan, Mısır, Filistin, Çin, Yemen, İngiltere, Amerika Birleşik Devleti, Azerbaycan, Kuveyt, Afganistan, Ukrayna, Kazakistan, Almanya, Irak ve İran vatandaşları da Türkiye’den taşınmaz satın almışlardır.