Yabancı uyruklu kişiler için taşınmaz satın alımında bazı kanuni sınırlamalar vardır. Yabancı uyruklu kişinin bu sınırlamalara uyması durumunda Türkiye’de taşınmaz satın alımı gerçekleşir. Türkiye’de işyeri olarak da taşınmaz satın alımı yapabilirler. Fakat alacakları taşınmazın bir yüzölçümü sınırı vardır. Yabancı uyruklu kişinin satın alacağı taşınmazın yüzölçümü 30 hektarı aşamaz. Aynı zamanda bazı illerde yabancı uyruklu kişiler taşınmaz satın alamaz. Hatay, Mardin ve Kilis’te ülkenin güvenliği ve buradaki imarlı bölgelerde yüzde onu aşmasından kaynaklı olarak yabancı uyruklu kişilerin taşınmaz satın almasına izin verilmemektedir.

Oturma izni olmayan yabancı ev alabilir mi?

Yabancı uyruklu kişinin Türkiye’den ev alabilmesi için oturma izni gibi bir gerekçe aranmamaktadır. 2644 numaralı Tapu Kanunu’nun 35. Maddesinde de yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’den ev satın alması yasal koşullara uyulduğu taktirde mümkündür.

Yabancıların Ev Satın Alırken Gerçekleştirmesi Gereken İşlemler Nelerdir?

Yabancı uyruklu kişini Türkiye’den taşınmaz alabilmesi için gerçekleştireceği ilk adım tapu devir işlemleri için randevu almasıdır. Online bir şekilde Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Randevu Sistemi üzerinden randevu alınabilmektedir. Taşınmazın satış işleminin gerçekleşmesi için ise gayrimenkul tapusu, kimlik belgesi ya da pasaport, emlak rayiç belgesi (Belediyeden alınmaktadır.), Deprem Sigortası poliçesi, gayrimenkul ekspertiz raporunun alınması mutlaka gereklidir. Vekaletname işlemi gerekli olur ise yurt dışında yapılan düzenlenmiş olan vekaletnamenin onaylanmış örneği gereklidir. Alıcı ya da satıcının Türkçe bilmemesi durumunda yeminli bir tercümana ihtiyaç vardır. Yabancı uyruklu kişilerin ev satın alırken dikkat etmesi gereken bazı hususlar vardır. Satın alacak olduğu taşınmazın ipotek veya haciz gibi bir durumla satışa engelinin olup olmadığı öğrenilmelidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden bu bilgiye ulaşılabilmektedir. Güvenilir olmalıdır. Taraflar tarafından satış sırasında herhangi bir anlaşmazlık çıkması durumunda Türkiye Cumhuriyeti mahkemelerinde dava açılmalıdır. Satışın gerçekleşebilmesi için Tapu müdürlüklerinde resmi işlemler yapılmalıdır. Son olarak tapu harcı alıcı ve taşınmaz sahibi tarafından ödenmektedir.

Yabancılar en çok nereden konut alıyor?

Yabancı uyruklu kişiler en çok İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya taraflarına taşınmaz satın alımı için yönelmektedir. Hatay, Kilis ve Mardin illerinde ise yabancı uyruklu kişilere taşınmaz satımı yasaktır. Bunun nedeni ülkenin güvenliğini sağlamaktır. 2022 yılında 68 bini aşmış olan taşınmaz satımında Antalya başta olmak üzere totalde de Türkiye’den en çok taşınmaz alan kişiler Rusya Federasyonu vatandaşlarıdır. Türkiye’de 2022 yılı içerisinde totalde 1 milyon 485 bin 622 taşınmaz satılmıştır. Yabancı uyruklu kişiler ise bu totalde 67 bin 490’ını oluşturmuştur.ve taşınmaz satışını 2021 yılına göre yüzde 15,2 arttırmıştır. 2022 yılında satılmış olan bu gayrimenkullerin yüzde 4,5’ini yabancı uyruklu kişiler oluşturmuştur. Yabancı uyruklu kişilerin taşınmaz alımında en çok tercih ettiği il 24 bin 953 taşınmaz satışı ile İstanbul olmuştur. Ve en çok taşınmaz alan kişiler Rusya Federasyonu’nun vatandaşları olmuştur.

Türkiye’den taşınmaz satın alan yabancı uyruklu bir kişi KDV öder mi?

KDV Kanunu 13. Maddesinde geçen Türkiye’de yaşamayıp Türkiye’de taşınmazı olan yabancı uyruklu bir kişinin gayrimenkul satımı sırasında KDV istisna edilmiştir. 13. Maddede (i) bendinde geçen altı ayın üstünde yurt dışında yaşamış Türk vatandaşları, Türkiye’de yaşamayan yabancılar ve iş yerinin merkezi Türkiye’de olmayan temsilciler KDV’den istisna edilmiştir.

Türkiye’de yabancı uyruklu kişiler neden taşınmaz alıyor?

Öncelikle yatırım yapmak amaçlı taşınmaz satın alınmaktadır. Bunun dışında oturma izni, eğitim, tiari neden ve diğer nedenlerden de yabancı uyruklu kişiler taşınmaz satın almışlardır. Yüzde 13,90’ı oturma izni, yüzde 9,5’i eğitim, yüzde 6,8’i ticari nedenlerden ve yüzde 8,10’u başka nedenlerden taşınmaz satın almaktadır.