2012’de çıkan kanunun eşliğinde yabancı uyruklu kişiler Türkiye’den taşınmaz satın alabilmektedirler. Üç kavram adı altında toplanan bu yabancı uyruklu kimselerin taşınmaz alımı 2644 sayılı Tapu Kanunu 35 ve 36. maddesinde açıklamaktadır.

Yabancı biri Türkiye’de ev alabilir mi?

Yabancılar da 2012’de çıkan kanun ile belli kurallara uyması dahilinde Türkiye’den ev alabilirler. Türkiye’de gayrimenkul alımını üç çeşit yabancı kavramı adı altında sınıflandırabiliriz. Bunlar: yabancı gerçek kişiler, yabancı tüzel kişiler ve yabancı sermayeli Türk şirketler. Bakanlar Kurulu gerekli görür ise yabancı uyruklu vatandaşların Türkiye’den taşınmaz elde edebilmeleri için bazı özel şartlar istenebilmektedir. 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. Maddesinde yabancı ve tüzel kişilerin gayrimenkul alımı hakkında bilgiler yer almaktadır. Tapu Kanunu 36. Maddesinde ise yabancı sermayeli Türk şirketlerin gayrimenkul alımı hakkında bilgiye ulaşımı sağlanır.

Yabancılara taşınmaz satışı yasası ne zaman çıktı ve taşınmaz edinimi yoluyla Türk vatandaşlığı kazanabilme hakları nelerdir?

3 Haziran 2012 tarihinde kabulü görülmüş olan bu kanunla yabancı uyruklu kişiler Türkiye’den gayrimenkul satın alabileceklerdir. Bakanlar Kurulu yerine göre bu alım işlemlerinde belli başlı şartlar aramaktadır. Bu aranan şartlar sınır komşumuz olan ülkelerin vatandaşlarında daha fazladır. Yapılan son yasal değişikliklere göre şartsız gayrimenkul alımı olan yabancı uyruklar 53 iken bu sayı 183’e çıkarılmıştır. Bir milyon dolar veya üzerinde ücrete tabi tutulan taşınmazları satın alan yabancı uyruğa sahip kişilere Türk vatandaşı olma hakkı tanınmıştır. Bunun için bir defa satın alım gerçekleştirmesi, üç yıl boyunca taşınmazı satmaması gerekmektedir. Bu şartları sağlayan yabancı uyruklu kişiler Türk vatandaşı olabilirler.

Tapu işlemleri için gerekli belgeler nelerdir ve Türkiye’de ev alan yabancılar KDV ödüyor mu?

Kendi ülkesine mensup kimlik belgesi ya da pasaport, taşınmaz için tapu senedi, yetki belgesi, belediyeden alınış olan ‘’emlak rayiç değeri’’ belgesi, deprem sigortası poliçesi, bir adet satıcının ve iki adet alıcının son altı ay içerisinde çekilmiş güncel fotoğrafı, Türkçe bilmemesi durumunda tercüman tapu işlemlerinin gerçekleşebilmesi için gereklidir. KDV Kanunu 13. Maddesi gereği Türkiye’de yaşamayan fakat taşınmazı olan yabancı bir uyruğa sahip kişiler veya kurumlara gayrimenkul satımında KDV istisna edilmesi uygun görülmüştür. 13. madde (i) bendinde altı ayın üstünde yurt dışında yaşamış Türk vatandaşlar, Türkiye’de yaşamayan yabancı uyruklu kişiler ve iş merkezi Türkiye’de olmayan işyerinin temsilcilerinin KDV’den istisna edildiğinden bahsedilmiştir.

Yabancılar en çok nereden konut alıyor ve Türkiye’de yabancılar neden konut alıyor?

İstanbul, Ankara ve Antalya illerinde en çok konut alımı mevcuttur. Özellikle Antalya ilinde Rus vatandaşlarının taşınmaz alımına yönelimi oldukça fazladır. Totale bakıldığında da en çok satış gerçekleştirilen ülkenin Rusya olduğu belirlendi. Öncelik yatırım olmak üzere, oturma izni, eğitim, ticari neden ve başka nedenlerden yabancı uyruklu kişiler Türkiye’den taşınmaz almayı tercih ediyorlar. %13,90’ı oturma izni için, %9,5’i eğitim için, %6,8’i ticari nedenler için ve %8,10’u ise başka nedenler için konut almaktadır.

Yabancı uyruklu gerçek bir kişi Türkiye’de en çok ne kadar taşınmaz mal edebilir ve yabancılar aldığı evi satabilir mi?

Yabancı uyruklu gerçek bir kişi Türkiye’de en çok ne kadar taşınmaz mal edebilir sorusuna cevap verecek olursak yabancı uyruğa sahip kişinin Türkiye’de satın alacağı gayrimenkulün yüzölçümü toplamı 30 hektarın üstünde olamaz. Aynı zamana yabancı uyruğa sahip bir kişi aldığı evi satabilir. Kanunların doğrultusunda taşınmaz sahibi yabancı uyruklu kişiler Türkiye’deki taşınmazını kiraya verme hakkına ve satışını yapabilme hakkına sahiptir. Taşınmazı alır veya satarken bu işlemi Tapu Sicil Müdürlüğünde tescillemesi gerekir.