Yabancılar Türkiye’de belirli sınırlamalar ve şartlar durumunda taşınmaz edinme hakkına sahip olabilmektedirler. Bu demek değil ki her yabancı uyruklu kişi Türkiye’de taşınmaz edinebilir. Sadece Bakanlar Kurulu Tarafından belirlenen ülkeleri kapsamaktadır. Daha öncesinde durum farklıydı. Yabancı uyruklu kişilerin taşınmaz edinmesi için karşılıklılık durumu gözetiliyordu. Yani bir yabancı vatandaşın Türkiye’de taşınmaz alabilmesi, o yabancının vatandaşı olduğu devletinde Türkiye vatandaşlarına bu hakkı tanıması gerekmekteydi ancak artık bu şekilde bir düzenleme söz konusu değildir. Yabancının taşınmaz alabilmesi için Türkiye’de gayrimenkul alabilen yani yukarıda da bahsettiğimiz gibi Bakanlar Kurulu tarafından belirlenen ülkelerin herhangi birinin vatandaşı olan yabancı uyruklu gerçek kişiler Türkiye’de taşınmaz edinme hakkına sahip olmaktadırlar. Sayı olarak baktığımızda 184 ülke Türkiye’de taşınmaz edinebilmektedir. Cumhurbaşkanlığı bu ülkeleri ve taşınmaz edinme durumlarını belirlerken uluslararası ikili ilişkileriyle ülke menfaatlerinin gereklerini esas alırlar. Neredeyse çoğu ülke vatandaşı, gerekli olan şartları yerine getirmesi durumunda taşınmaz edinme hakkına sahip olurlar.
Daha sonra edinilecek taşınmazın bulunduğu ilgili Tapu Müdürlüğü’ne ileti yazısı yazılarak taşınmazın satışının yabancı uyruklu kişiye satılmasında herhangi bir sorun olup olmadığı araştırılır. Herhangi bir sorun olmadığı sürece Tapu Müdürlüğü tarafından gerekli olan işlemler kolaylıkla yapılır. Gayrimenkul sahibi, mülkü yabancı uyruklu kişiye devretmek için tapu memurunca hazırlanması gereken tapu devir işlemlerini yapması gerekir. Belirtmek gerekirse yabancı uyruklu kişilerde edindikleri taşınmazları bir diğer kişilere satabilme ve kiralama hakkına sahiptirler. Kendi özel mülkü olması durumunda bu işlemleri yapmaya hak kazanabilirler. Ayrıca yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmeleri ikametgah izni gerektirmemektedir. Ancak taşınmazı kiraya vermek istiyorsa durum değişir. O zaman ikametgah izni bulunması gerekir.
Yabancı uyruklu kişinin uyruğunu gösteren pasaportu veya kimlik kartını belge olarak göstermesi gerekmektedir. Tapu dairesinin değerlendirmesi sonrası taşınmaz edinimi işlemleri değerlendirme sürecine alınır. Ayrıca sermaye piyasası için bir adet fotoğrafının ilgili kuruluşa verilmesi gereklidir. Türk vatandaşının yani taşınmazı alacağı kişinin ise fotoğraf vermesine gerek yoktur. Eğer yabancı uyruklu kişi Türkçe bilmiyorsa taşınmaz edinimi sırasında yeminli tercümanla anlaşması gerekli olmaktadır. Gayrimenkul sahibi ve yabancı olan kişinin aralarındaki iletişimin sağlıklı ve anlaşılabilir olabilmesi açısından önem arz etmektedir.
Bir diğer önemli olan husus ise harçtır. Türk vatandaşları ile aynı miktarı ödemeleri gerekmektedir ancak yabancı uyruklu olan kişilerden ilave döner sermaye alınmaktadır. Bu bilgilere ilaveten tapu başvuru sırasında hizmet bedeli yabancı uyruklu kişi tarafından Tapu Müdürlüğü’ne ödenmelidir. Böylelikle satıcı ve alıcı arasındaki işlemler kolaylıkla, sorunsuz, güvenilir ve hukuka uygun bir şekilde yürütülür.
Yabancı kişilerin taşınmaz edinimi, taşınmazı kullanım amacına ve miktarına göre sınırlanmaktadır. Yabancı uyruklu bir kişinin taşınmaz ve bağımsız sürekli nitelikte ayni hak edinimi ülkede en fazla 30 hektar ile sınırlıdır. Bu sınırlamayı geçemez. Aksi taktirde bu fazla miktar tasfiye edilerek bedele çevrilir. Ancak Cumhurbaşkanı, kişi başına düşen 30 hektarı iki katına kadar arttırmaya yetkilidir. Taşınmaz toplam alanı, ilçe yüzölçümünün yüzde 10’unu geçemez. Bu sınırlamada bir ilçe yüzölçümünden toplam kamu alanının çıkarılmasıyla hesaplanmaktadır. Türkiye ile sınır olan ülke vatandaşlarının kendi ülkelerine komşu olan illerden taşınmaz alamazlar. Buna ilaveten askeri yasak ve güvenlik bölgelerinden de taşınmaz edinme haklarına sahip değillerdir. Ülkenin güvenliği açısından bu sınırlamalar önemlidir.
Yabancı uyruklu kişilerin ülkemizde taşınmaz edinme şartlarına ve sınırlamalarına uymaları ve hukuka uygun davranıp gerekli olan belgeleri eksiksiz bir şekilde tamamlamaları durumunda belirlenen bölgelerde taşınmaz edinebilme haklarına sahip olurlar. Şu an ki anayasamız gereğince şartlar bunu göstermektedir.