Yabancı kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinme maliyeti ne kadardır sorusu taşınmaz malların türü ile doğrudan ilişkilidir. Taşınmaz mallar, arz üzerinde sabit olarak bulunan tarla, bağ, bahçe, arsa, orman, dükkan, ağıl, apartman, otel, fabrika gibi bütün arazi, bina ve madenler olarak tanımlanmaktadır. Bunları üç grupta inceleyebiliriz. Mevzuatta bulunan yönetmeliğe göre taşınmaz mallar 3 temel gruba ayrılır. Bu gruplar ise:

1. Arazi,
2. Arazinin tamamlayıcı parçası sayılan ağaçlar ve bina,
3. Arz üzerinde akarsular, kaynaklar olarak adlandırırız.

Yabancı Kişilerin Taşınmaz Alma Hakkı ve Sorumlulukları

Türkiye’de yabancı kişilerin (gerçek ve tüzel kişiler) taşınmaz elde etmeleri ve yabancı kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinme maliyeti ne kadardır soruları hususunda belirli kıstaslar ve uyulması gereken kurallar bulunuyor. Başlıklar altında bu konu incelenecek olursa:

• Ülkemizde  taşınmaz ve sınırlı ayni hak ediminizin mümkün olduğu ya da olmadığı  konusunda: Ülkenizdeki Türkiye Büyükelçiliği veya Başkonsolosluklarından ya da ülkenizin Türkiye’deki temsilciliklerinden bilgi almanız mümkündür.
• Sözleşmelerin geçerliliği için: Türkiye’de geçerli mevzuata göre, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan resmi sözleşmelerin mutlaka taşınmazın bulunduğu Tapu Sicil Müdürlükleri nde yapılması zorunludur. Ayrıca, resmi satış öncesinde noter huzurunda “satış vaadi sözleşmesi” imzalanması da mümkün olabilir. Satış sözleşmesi resmi şekilde yapılan taşınmazın mülkiyetinin kazanılması Tapu Müdürlüklerinde yapılacak tescil ile sağlanmaktadır.
• Sınırlar: Yabancılar kanuni sınırlamalara uymak kaydıyla, Türkiye’de işyeri veya mesken olarak kullanmak üzere, taşınmaz satın alabilirler. Ancak farklı şehirlerde dahi olsa, yabancı bir kişinin Türkiye’de satın alma ihtimali bulunan taşınmazların toplam yüzölçümü 30 hektarı geçemez.
• Dikkat edilmesi gerekenler: Yabancıların taşınmaz alımı öncesinde, bölgedeki askeri makamlardan izin alınması da gerekmektedir. Bunun sebebi taşınmazın güvenlik bölgesi içinde bulunması halinde satışı, kiralanması ve kullanımına izin verilmeyecek olmasıdır.
• Mağdur olmamak için: Satış sözleşmeleri yapılmadan önce, taşınmazın sınırlı ayni haklarla kayıtlı olup olmadığı, ipotekli veya satışına engel herhangi bir durumun bulunup bulunmadığı gibi hususlar ilgili Tapu Dairesinden kontrol edilmelidir.
• Şirketler için ise: Özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz ve sınırlı ayni haklar elde edebilir. Bu kapsam dışındakiler hak elde edemez veya lehlerine sınırlı ayni hak devredilemez.
• Bakanlar Kurulu: Tapu kanunu 35/3 hükmünce Bakanlar Kurulu ülke menfaatleri gereğince ülke, kişi, coğrafi bölge, sayı, oran, tür, nitelik, yüz ölçüm ve miktar olarak sınırlı ayni hakları düzenleme yetkisine sahiptir. İşlemleri ve gereklilikleri değiştirebilir, durdurabilir, sınırlayabilir ve iptal edebilir.

Yabancıların Taşınmaz Edinmeleri İçin Gerekli Belgeler

Yabancı kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinme maliyeti ne kadardır sorusunun yanı sıra taşınmaz maliki ve yetkili temsilcisinin taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğüne ön görüşmede teslim etmesi gereken evraklar bulunur. Bu evraklar:

• Tapu senedi belgesi ( Veya köy, mahalle, parsel vb. bölüm bilgisi )
• Kimlik veya pasaport ( Bazı durumlarda tercüme gerekebilir )
• Taşınmazın bulunduğu belediyeden emlak rayiç değeri belgesi
• Bina vb. için zorunlu deprem sigortası belgesi
• Satıcı 1, Alıcı 2 adet vesikalık fotoğraf
• Yeminli tercüman (Türkçe dili bilinmeyen kişi ve durumlarda)
• Vekaletname aslı veya onaylı hali (Yurtdışından alınan vekalet durumlarında) olarak belirlenmiştir. Daha ayrıntılı bilgi için bir önceki aşamamızı ve sorumluluklarımızı lütfen unutmayalım.

Maliyet

 Yabancı kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinme maliyeti ne kadardır sorusuna yönelik olarak yapılan genel hesaplamalarda:

• Gayrimenkul Değerlendirme Raporu (Ortalama 6.000 tl)
• Tapu Ücretleri (Tapu Değerinin %4’ü)
• Döner Sermaye Harcı (1300-3730 tl)
• Tapu Kadastro Harcı (599 tl)
• Emlak Komisyon Ücreti (Satış Ücreti %2 + KDV)
• Vekaletname (1000 tl)
• Tercüman Ücretleri (100-1500 tl)
• Deprem Sigortası ( Her 75 metrekarede ortalama 150-200 tl)
• Yıllık Emlak Vergisi
• Avukat Ücreti
• Abonelik Ücretleri

talep edilmektedir. Yani yabancı kişilerin taşınmaz maliyetleri kişinin türüne, malın özelliğine ve miktarına, kullanım amacına göre değişiklik göstermekte olup mağdur olmamak adına adımlarınızı atarken muhakkak alabileceğiniz kadar çok resmi kurum ve kuruluştan, iş pazarından ve çevreden fikir alışverişi yapmanızı tavsiye ederim.