Yabancı kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinme işlemleri nasıl yapılır sorusu Türkiye sınırları içerisinde bulunan ve taşınmaz elde etmeyi düşünen yabancı kişiler için merak edilen bir konu haline gelmiştir. Bu tür bir edinme işleminin gerçekleşebilmesi için taşınmaz talep eden yabancı kişilerin Türkiye kanunları kapsamında sağlaması gereken belirli koşullar ve resmi kurumlara teslim etmesi gereken belirli belgeler bulunmaktadır. Yalnızca gerekli koşullar ve belgelerin sağlandığı durumlar için taşınmazın kabulü söz konusu olmakta ve gerekli işlemler devreye girmektedir.

Yabancı Kişilerin Türkiye’de Taşınmaz Edinme İşlemi Sırasında Ne Gibi Belgeler Gerekmektedir ?

Yabancı kişiler Türkiye seyahatleri sırasında ülkeyi çok beğenip ya da başka sebeplerden dolayı Türkiye sınırları içerisinden bir taşınmaza sahip olmak isteyebilirler. Bunun için Yabancı kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinme işlemleri nasıl yapılır konusu hakkında detaylı bir araştırma yapması gerekmektedir. Bu kişilerin temin etmesi gereken belgeler bulunmaktadır. Bu belgeler sırası ile:

• Yabancı kişiye ait kimlik bilgileri (Gereken durumlarda bu tür bir kimlik belgesinin Türkçeye çevrilmiş hali de gerekebilir.) ,
• Taşınmaz malın satıcısına ve alıcısına ait fotoğraf (Satıcıya ait bir adet alıcıya ait iki adet fotoğraf talep edilmektedir. Bu fotoğraflar son 6 ay içerisinde çekilmiş olmalı ve 6×4 ebadında bulunmalıdır.) ,
• Taşınmaza ait Emlak Rayiç Daire Belgesi (İlgili belediye ya da devlet dairelerinden temin edilebilir.) ,
• Taşınmaza ait tapu senedi belgesi ,
• Zorunlu deprem sigortası poliçesi (Konut ya da işyeri gibi taşınmazlara yönelik gereken bir belge olarak bilinir.) ,
• Bir vekaletnamenin söz konusu olduğu durumlarda eğer vekaletname yurtdışında alınmışsa bu belgenin çevrilmiş ve onaylanmış hali ile belgenin aslı ,
• Taşınmaz malı satın alacak kişinin Türkçe bilmediği durumlar için yeminli bir tercüman ,

şeklinde listelenebilir. Yabancı kişiler tarafından temin edilen bu belgelerin Tapu Müdürlüğü’ ne ön başvuru şeklinde iletilmesi gerekmektedir. Ön başvuru işlemini hem yabancı kişinin kendisi hem de yabancı kişi tarafından resmi kurumların önünde yetkilendirilmiş kişi iletebilmektedir.

Yabancı Kişilerin Türkiye Sınırları İçerisinde Taşınmaz Edinebilme İşlemi İçin Ne Kadarlık Bir Maliyet Söz Konusu Olur ?

Yabancı kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinme işlemleri nasıl yapılır konusunu araştıran yabancı kişiler bu taşınmazın elde etme maliyetini de merak etmektedir. Bu yabancı gerçek kişilerin Türkiye’ den bir taşınmaz satın alırken ödeme yapması gereken belirli harç ücretleri ve gider masrafları bulunmaktadır. Ödenmesi gereken önemli ücretlerden birisi ‘ Tapu Harç Ödemesi ‘ olarak bilinen bir harçtır. Bu harç bedeli ilgili belediye ya da kurumdan alınan ‘ Emlak Rayiç Daire Belgesi ‘ tutarından az olmamalıdır. Tapu harç ödeme ücreti hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenmesi gereken bir giderdir. Bu ödemeye ek olarak döner sermaye ücreti de ödenmelidir.

Yabancı Kişilerin Türkiye’de Taşınmaz Edinme İşlemleri Sırasında ve Sonrasında Dikkat Etmesi Gereken Etmenler Nelerdir ?

Yabancı kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinme işlemleri nasıl yapılır konusunu araştıran yabancıların bu konuya ek olarak dikkat etmesi ve üzerinde durması gereken hususlar bulunmaktadır. Bu hususların ilki satın alma işlemini yapmak isteyen yabancı kişinin oturma iznidir. Taşınmazı satın almak isteyen kişi için Türkiye sınırları içerisinde oturma iznini bulundurma koşulu bulunmamaktadır. Bu tür izinlerin yanı sıra taşınmazın satın alma işlemi sürecinde alıcı ve satıcı arasında herhangi bir anlaşmazlık oluştuğu durumda durum adli makamlara iletilerek mahkemeye taşınabilmektedir.