TAŞINMAZ NEDİR

Türkiye gerek bulunduğu konum gerek sunduğu imkanlar açısından pek çok yabancı uyruklu ziyaretçilerin gözdesi. Gurbetçiler için de tatillerde emeklilikten sonra yerleşmek için Türkiye coğrafyası ideal bir seçenek. Türkiye’ yapılan ziyaretin ardından buradan gayrimenkul almak isteyen birçok yabancı bulunuyor. Kanunun gerektirdiği şartları yerine getirdikten sonra çoğu ülkeden gelen yabancı uyruklu ziyaretçiler buradan taşınmaz satın alabiliyorlar. Taşınmaz mülkler ülkeden çıkarılması mümkün olmayan mülklere verilmiş addır. Bunlar bina arsa iş hanı gibi yerlerdir.

TAŞINMAZ ALMA ŞARTLARI

Herhangi bir taşınmaz alınması dahilinde bir karşılık alma şartı aranmamaktadır. Öncelikli olarak alımı yapacak kişinin aldığı yer ölçümü 30 hektarı geçemez. Mal sahibi olmada yapılan sınırlama budur. Herhangi bir alım yapılacak olması durumunda o bölgedeki askeri makamlarca bunun onaylanması gerekmektedir. Çünkü mülkün güvenli bölge içinde olmaması gerekmektedir. Bu izin alınmadığı takdire herhangi bir mülk satışı gerçekleşmeyecektir. Para alımı olmadan önce alım yapılan bölge kontrol edilmelidir. Alımı yapacak olan yabancı uyruklu kişinin ilk olarak tapu sicil müdürlüklerine başvuruda bulunması gerekir. Bakanlar kurulu tarafından mülk edinmesinde bir engel bulunmaması gerekmektedir. Başvurunun yapılırken bulundurulması gereken evraklar vardır. Gayrimenkul değerleme raporu ama son üç ay içinde alınmış olmalı. Yeni dönemde değerleme raporu alım veya satım yapacak olan yabancı uyruklu kişiler için zorunlu kılmıştır. Taşınmaz mülkü edinecek olan kişinin kimliği veya pasaportu taşınmaz tapu belgesi eğer alım yapılan mülk binaysa zorunlu deprem sigortası taşınmaz mülkün emlak değer belgesi (belediyelerden alınmalı) satıcı ve alıcının son altı ay içinde çekilmiş fotoğrafları (satıcıya ait 1 alıcıya ait 2 fotoğraf olmalı) Türkçe bilmeyen yabancı uyruklu kişiler için bir yeminli tercüman ve iki tane tanık bulundurulmalı. Vekalet durumu var ise ve vekalet yurt dışında hazırlandıysa işlem yapılabilmesi için tercüman ile birlikte vekaletin aslı ve ya onaylı örneği gerekmektedir. Satın alınacak mülk eğer arsa ise ve içinde bir yapı yoksa proje geliştirme sağlanmalıdır. Temelden proje hazırlanırken imzalanan sözleşmede geçen isim mal sahibinin mi yoksa inşaatı yapan kişi mi kontrol edilmelidir. Yeni teknolojiyle birlikte gelişen üç boyutlu çizilen ve gönderilen her yapı doğru olmayabilir. İnşaat yapım döneminde sürekli kontrol edilmeye engel olan sebepler olabilir. Bu durumda imzalanan sözleşmedeki apartman adı daire numarası ve dairenin çizimi ile ilgili gerekli kontroller yapılmalıdır. Eğer alım yapılacak kişi güvenilir değilse para aktarımı yapılmadan durum çözülmelidir.

Gayrimenkul almak isteyen yabancıların Türkiye’den alım yapabilmesi için kanunda belirtilmiş olan 195 ülkeden birinden olması gerekmektedir.  Türkiye’de ikamet eden yabancı uyruklu kişiler alım yaparken kredi hakkından yararlanabilmektedir. Alımı yapacak olan yabancı uyruklu kişinin barodan avukat temin etmesi gerekir. Ardından temin edilen avukata tam vekalet vermesi gerekmektedir. Bunun için bir vekaletname hazırlanır.

Alım yapılmadan önce imzalanan sözleşmedeki isimler kontrol edilmelidir. Alımı yaptığınız kişinin güvenilir olduğundan emin olmanız gerekmektedir. Herhangi bir mağduriyet olunması durumunu engellemek için bu durum gereklidir. Çıkan herhangi bir anlaşmazlık çıkması halinde durum yargıtaya taşınır ve ilgili mahkemelerce durum çözülür. Bunlara ek olarak yabancı uyruklu kişilere mülk satışı yapılamamasına karar verilmiş olan üç şehir vardır. Bunlar Kilis Hatay ve Mardin’dir. Türkiye’ye sınırı olan ülkelerden de Türkiye’den gayrimenkul alımı mümkün değildir. Yapılan alım satım işleminde uğranılacak hak kaybını engellemek için detaylı bir kontrol yapılmalıdır. Eğer bir hak kaybı durumu ortaya çıkarsa Türkiye Dış İşleri Bakanlığı bir müdahalede bulunamaz. Bunun yerine olay yargıtaya taşınmalı Türk mahkemelerinde çözülmelidir.