TAŞINMAZ NEDİR?
Belirli bölgeden çıkamayan hareket ettirme yanında götürmek gibi bir ihtimali olmayan binalar arsalar iş hanları gibi mülklere denir. Türkiye’ye ziyarete gelen pek çok yabancı uyruklu ziyaretçiler gurbetçiler ve göçmenler ülkeden yatırım yapma hayran oldukları güzelliklerin bir parçası olmak için mülk edinirler. Mülk edinilebilmesi için ilk olarak kanunlarca belirlenmiş ülkelerin birinden olmanız gerekiyor. Eğer burada yaşayan bir göçmenseniz ikametgah belgenizin olması gerekmektedir. İkametgahın sunulması durumunda mülk için krediye de başvuru yapabilirsiniz. Herhangi bir alım yapacaksanız farklı illerden bile olsa otuz hektar alanı aşamazsınız. Alım yapılırken gereken evraklarla beraber tapu dairesine başvuruda bulunmalısınız. Başvuru yapılırken taşınmaz mülkün tapu senedi belgesi satın alımı yapacak olan kişinin pasaportu ve fotokopisi mülkün bulunduğu belediyeden alınması gereken emlak rayiç değeri belgesi alınan herhangi bir mülk için (bunlar iş yeri ve ya konut olmalıdır) zorunlu deprem sigortası poliçesi satma işlemi yapan kişinin bir satın alma işlemi yapan kişinin iki adet vesikalık fotoğrafı satın alma işlemini yapan kişi eğer Türkçe bilmiyorsa bir yeminli tercüman .Başvurunuzun kabul edilmesi halinde alım yapacağınız mülkün bulunduğu yerdeki askeriyeden gerekli izni almanız gerekmektedir. Alımı yapılan mülkün üstünde haciz veya ipotek olmamalıdır. Eğer alımını yapacağınız mülk belirlenen güvenli bölgedeyse o satış gerçekleşemez. Para aktarımı yapmadan önce bunun kontrol edilmesi gerekmektedir. Alacağınız mülk için sözleşme imzalamanız gerekir. Eğer ülkede değilseniz bir avukat için baroya başvurmalısınız. Barodan gönderilen avukata vekalet verilir. Eğer vekalet yabancı dilde ise bir kıdemli çevirmen ve iki tanık alım yapılırken orada olmalıdır. Alımı yapılan mülk eğer temelden başlanmış bir ev ise sözleşme yapılırken sözleşmenin muhatabına sözleşmede yer alan daire bilgilerine dikkat edilmeli ve kontrol edilmelidir. Eğer sözleşme imzalanan kişi güvenilir gelmediyse para aktarımı yapılmadan önce durum engellenmelidir. Eğer sözleşme imzalanıp para aktarımı yapıldıktan sonra mağdur durumda kalındıysa direkt durum yargıtaya bildirilmelidir. Dava Türk mahkemelerince çözülmelidir.
TÜRKİYE’DEN TAŞINMAZ ALMA AVANTAJLARI NELERDİR?
Türkiye gelen her ziyaretçisini kendine hayran bırakan sunduğu çeşitli imkanlarca albenisi olan bir ülkedir. Yükselen ekonomisiyle birlikte gelişen yaşam kalitesinin parçası olmak için ülkemizden yatırım yapmaktadırlar. Ülkemiz bulunduğu coğrafya bakımından pek çok avantaja sahiptir. Çeşitli iklimlerin göründüğü ülkemizde iklimin seçenekleriyle beraber ürünlerdeki çeşitliliği de arttırmaktadır. Yabancı ülkelerde bu çeşitlilik bu kadar fazla olmadığı için ülkemize iklimin getirdiği imkanlardan yararlanmak isteminde bulunurlar. Alımı yapılan mülk eğer tarla ise ekilebilmesi için kiralanabilir eğer bina ise daireler kiraya verilebilir ve eğer bir iş hanı ise esnaflara kiraya verilebilir. Bu durumda alınmış olan mülkün size ek olarak bir getirisi olmaktadır. Belirli bir miktar ödenip mülk alındığında 60 gün içerisinde dünya çapında geçerli olan Türk pasaportunu alma hakkına sahip olabilmektedirler. Türkiye’de mülk satın alanlar oturma izni de alabileceklerdir. Oturma izninden eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuğunuz üç yıl geçerli olarak yararlanabileceklerdir. Oturma izni alındıktan sonra Türkiye’de eğitim alma hakkına da sahip olabilirsiniz. Diğer ülkelere göre Türkiye’de mülk alımı yapabilmek daha kolay olmaktadır.
Çeşitliliğin getirdiği bolluktan yararlanmak için Türkiye tercih edilebilecek en doğru seçeneklerden biridir. Diğer ülkelerde tarıma elverişli toprak bol olmadığı için üretilen ürün çeşitliliği de buna oranla az olmaktadır. Ve ürünleri dışarıdan almak zorunda kalmaktadırlar. Dışarıdan yapılan alım ürünün maliyetini arttırır. Ancak ülkemizin her yerinde tarıma elverişli bereketli topraklar sayesinde her mevsim taze ürünleri raflarda görebiliriz.
Yabancı ülkelere göre mülk fiyatları birim açısından daha uygundur. Belirlediğiniz bütçeye göre istediğiniz her yerden (kanunlarca belirtilmiş olan Kilis Hatay ve Mardin hariç) istediğinize göre ev bulabilirsiniz. Türk parasının değeri diğer ülkelerle kıyaslandığında Türkiye’de alım yapabileceğiniz seçenekler artış göstermektedir. Kur sebebiyle ülkemizin para birimine çevrildiğinde kıymetli olan paralar alım yapacağınız mülkü diğer ülkelere göre daha da arttırır.
Ülkemizden mülk alımında yabancıların en avantajlı olduğu kulvar emlak vergileridir. Alımı yapan yabancı uyruklu kişiler damga vergilerinden muaf tutulmaktadırlar. Arazi tescil ücretinde belirli bir miktarda azalma yapılmaktadır. Bunun yanında 2017 yılında taşınmaz alımı yapan yabancı uyruklu kişiler eğer Türkiye’den para kazanmıyorsa o şirket belirli bir yüzdeyle KDV’den muaf tutulmuştur. Bir konut ya da iş yeri için geçerli değildir.
Gelişen ekonomi ve eğitilen yeni nesil mimarlar sayesinde ülkemizde her yıl değerlenen gayrimenkul piyasası yabancı yatırımcıların dikkatine değmektedir. Yapılan yatırım bir sonraki senede daha değerlenmiş olur ve bir yıllık periyotta edinilen kar gözler önüne serilmektedir.
Türkiye coğrafyası bakımından pek çok tarihi olaya eşlik etmiştir. Bununla beraber coğrafyasının getirdiği her güzelliği bünyesinde barındırır ve görmek isteyen ilgilenen her yabancı ziyaretçiye bu güzelliği sunar ve onları birer şahit kılar. Coğrafyanın yeşilinden mavisinden tarihinden etkilenen herkesi bir adım yanına çeker. Mest olunan deniz manzaraları baktıkça tazelendirip yeşerten ormanlar bir de yüzyıllarca kudretli topraklara sahip çıkılsın diye bırakılmış tarihi izler.
Geniş yelpazede sunduğu birden fazla bütçeye uygun olan seçeneklerde gayrimenkuller açısından gözdedir. Her sınıfa uygun olan her ekonomiyi düşünmüş yatırım seçenekleriyle karşılaşırsınız. Sunduğu seçenek aralığında istediğiniz veya hayalini kurduğunuz mülke ulaşabilirsiniz.
Ülkemiz yıl içinde pek çok yabancı tarafından ziyaret edilmektedir. Ülkemizde turistler tarafından rağbet gören birkaç şehir vardır. İstanbul Antalya Ankara Alaçatı Bodrum Bursa gibi tarihi de geniş gezip gidilecek yer seçeneği oldukça fazla olan bir yandan da şehirlerin yaşam koşullarını ideal gelmesi sebebiyle tercih edilen şehirlerdir. Bu şehirlerden mülk almak daha fazla tercih edilir. Çeşitli kültürel mirasları farklı tarihi geçmişleri ve Avrupai yaşama daha uygunluk gösteren yerlerdir.