Kamulaştırmanın süresi ne kadardır konusu kamulaştırma davalarının çoğalması ile merak konusu olmuştur. Kamulaştırma diğer bir ismiyle devletleştirme olarak da bilinen bir kimsenin sahip olduğu mal varlığının yani özel mülkiyetinde bulunan taşınmaz malların kamu yararı (halk için) gerekçe gösterilerek devletin kişinin mal varlığına el koymasına denir. Bu işlem yapılırken tamamen kamu yararı göz önünde bulundurulur. Devlet kamu yararının esas alarak bu işlemi gerçekleştirse de taşınmaz mala sahip olan kişinin de hakları vardır ve bunlara da dikkat edilmesi gerekmektedir. Devlet kamu yararına taşınmaza el koyduğu taktirde mülkiyete sahip olan kişiye taşınmazın bedeli neyse ödemeyi gerçekleştirir. Bir kimsenin mülkiyetinin tamamına kamulaştırma işlemi gerçekleştirilebilir bazı durumlarda ise bu işlem bir kısmı için geçerli olabilmektedir. Eğer ki kişi mallarda kamulaştırma istemiyorum derse bile devletin bu mallara el koyma hakkı vardır ve kişinin isteği üzerine geri çekilme durumu olmaz. Tamamen kamu yararı esası olarak işlemler gerçekleştirilir.

Kamulaştırma Şartları Nelerdir?

Kamu yararına yapılacak olan yol ya da hastane gibi projelerde kamulaştırma işlemi gerekiyorsa yapılır ancak kamulaştırma işleminin yapılması için bazı şartlar yer almaktadır. Bu tür bir işlem yalnızca idare ve tüzel kişilikler tarafından yapılır. Taşınmaz malların üzerinde kamulaştırma kararının olduğuna dair belgenin fiziki olarak bulundurulması gereklidir. Bunların yanı sıra kamu yararının temel esası söz konusudur.

• Kamulaştırma / devletleştirme yapılacak olan mülkiyetin tamamı ile kamu yararına devletin yasa ve kanunlarına uygun olması gerekir.
• Kamulaştırma/ devletleştirme yapılacak olan mülkiyetin değerine uygun fiyatın peşin olarak kişiye verilmesi gerekir
• Yapılacak olan projenin ve taşınmaza karşılık olarak verilecek olan paranın yeteri kadar olması gerekir.

Bu saydıklarım dışında ek olarak kamulaştırma/ devletleştirme işleminin olacağı taşınmaz malların kanunlara uygun olarak ilerlemesi gerekir. Devletin koyduğu yasa ve kanunlara uygun olmaması durumunda adli işlemler uygulanır.

Kamu Yararı Kararı Verebilecek Olan Makamlar Hangileridir?

• Köy yararına yapılacak bir proje varsa köy ihtiyar kurulu ,
• Belediye yararına olacaksa belediye encümeni (alt kurul) ,
• Devlet için olacaksa il idare kurulu ,
• Üniversite için yapılacak projede rektör ,
• İle bağlı ilçelerde belediye için yapılacak olan projelerde il idare kurulu ,

kamu yararına yönelik kararları vermektedir. Kamu yararına verilen kararlarda bakan ya da bakanlar kurulu tarafından işlemin gerçekleştirilmesi isteniyorsa onay gerekmez. Gerçek kişiler için ise vali kararı olması gerekir. Kamulaştırmanın süresi ne kadardır sorusunu yanıtlayacak ve kamu yararı kararını onaylayacak olan kişiler ise; rektör, vali, kurul başkanı, il idare kurulu , genel müdür, idare, köy ihtiyar kurulu, kaymakam, bakanlar kurulu ve belediye alt kurulu olarak bilinmektedir.

Kamulaştırma Kararı Kaç Yıl Geçerlidir?

Kamulaştırmanın süresi ne kadardır sorusunda kamulaştırma kararının idareye bağlı bir sürede açıklandığı göz önüne alınmalıdır. İlgili idarenin 5 yıl içerisinde kamulaştırma yükümlüğünün yerine getirmesi gerekmektedir. Getirmediği takdirde uzlaşma/idari başvuru süreçlerinin tamamlanmasından sonra taşınmazı kısıtlanan malikin (sahip) idari yargıda tam yargı davası açabilme imkanına sahiptir.

Kamulaştırmada Hak Düşürücü Süreç Ne Kadardır?

Kamulaştırma kanunun 38.maddesinde yer alan 20 yıllık süre doğrudan hâkim tarafından dikkate alınıp gerekenin neyse yapılması zamanın aşımının olmaması gerekir. Kamulaştırmanın süresi ne kadardır konusu dahilinde hak düşürücü süre de bulunmaktadır. Dava 20 yıllık süreyi aştığında ve hâkim gerekeni yapmadıysa hakkın özünü ortadan kaldıran yani hak düşürücü bir süre olarak bilinir.

Kamulaştırma Nasıl İptal Edilir?

İdare ve malikin (sahip) kamulaştırma bedeli yani taşınmaza karşılık olarak verilecek olan ödemede anlaşmaya varamaması sonucu, malik (sahip) tarafından kamulaştırma kararına karşı idari yargıda iptal davası açılabilmesi için, öncellikle kamulaştırmaya karşı verilecek olan bedelin tespiti ve tescil talebiyle idare tarafından Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açılmış olması gerekir.