Gayrimenkul sözleşmeleri nedir konusu gayrimenkul alanında bir gelişme gösteren bireylerin merak ettiği bir soru olarak bilinir. Bu sorunun cevap kapsamı gayrimenkulün kelime anlamı ve hukuksal açıdan anlamı ile doğrudan ilişkili olduğu için öncelikle gayrimenkul tanımının belirlenmesi gerekir. Gayrimenkul anlam açısından taşınır bir durumda bulunmayan yapılar için kullanılır. Başka bir deyişle taşınmaz mallar kategorisinde yer alan mal ve mülkiyetlerin tümü gayrimenkul olarak adlandırılır. Türk Medeni Kanununa göre tür bir ifade hakkında daha kapsayıcı bir açıklama yapmak adına 704. maddeye bakmak mümkündür. Bu maddeye göre taşınmaz varlıklar üç farklı bölüme ayrılmaktadır. Bu bölümler bir taşınmazın:

• Kat mülkiyeti kütüğüne yazılı olan bölümler ,
• Tapu kütüğü üzerinde aynı sayfalarda yazan bağımsız ve süreli haklar ,
• Arazi ,

olarak ayrılmıştır. Gayrimenkul sözleşmeleri kapsamına giren taşınmazların temeli bu şekildedir. Bahsi geçen gayrimenkuller üzerinde yürütülecek olan işlemlere yönelik gayrimenkul sözleşmeleri talep edilebilir.

Gayrimenkul Sözleşmelerinin İçeriğinde Neler Bulunur ?

Gayrimenkul sözleşmeleri nedir sorusunun ardından bu sözleşmelerin içeriği ile ilgili sorular gündeme gelmektedir. Temel bir gayrimenkul sözleşmesi gayrimenkulü alan ve satan kişiler arasında oluşan alışverişi belgelemek amacı ile düzenlenmektedir. Bunun yanı sıra ileride doğabilecek bir hak talebi ya da taraflar arasında oluşabilecek bir anlaşmazlık hususunda sözleşmeye başvurulur. Hem alıcı hem de satıcının haklarını gözeten bir sözleşme türü olarak bilinir. Gayrimenkul sözleşmesi ile anlaşan bir alıcı, satıcıdan talep ettiği gayrimenkul için belirlenen fiyatı ödemeyi kabul etmektedir. Alıcı ise bu sözleşmeyi imzalayarak gayrimenkul üzerindeki hak ve sorumluluklarını alıcıya teslimini gerçekleştireceğini kabul etmiş olur. Bu karşılıklı alışveriş kapsamında hazırlanan sözleşmenin belirli bilgileri içeriyor olması gerekir. Talep edilen bilgiler, gayrimenkul sözleşmeleri nelerdir ve içeriği nedir sorusuna da yanıt olmaktadır.

• Sözleşmenin bedeli (Alışverişi gerçekleşen gayrimenkule ait esas bedel bu sözleşme içerisinde mutlaka yer almalıdır. Talep edilen bedelin ödenecek olan gerçek bedel olmasına özellikle dikkat edilmesi gerekir.) ,
• Sözleşmenin feshi (Taraflar arasında oluşabilecek bir anlaşmazlık durumunda sözleşme fesih işlemi gerçekleştirilebilir. Ancak bu fesih işleminin hangi koşullar altında gerçekleşeceğine ve fasih sonrası kararlaştırılan yaptırımların sözleşmede yer alması gereklidir.) ,
• Taraflara ait kişisel bilgiler (TC kimlik numaraları, açık adresleri gibi) ,
• Sözleşmenin konusu ,
• Her iki tarafa ait hak ve yükümlülükler ,
• Sözleşmenin kapsamı ,
• Ödemenin yapılacağı zaman, yer ve ödeme şekli gibi bilgiler ile ilişkili ödemeye dair temel esaslar ,
• Harç (Tapu ve noter tarafından talep edilen harç ücretini hangi tarafın karşılayacağına sözleşmede yer verilmesi gerekmektedir.) ,
• Diğer masraflar (Gayrimenkul alışverişi kapsamında oluşabilecek diğer masrafları hangi tarafın karşılayacağı bilgisi sözleşmede yer almalıdır.) ,

Bahsi geçen bilgiler aracılığı ile her iki taraf da talep ettiği maddeleri ve öncelikli kısımları gayrimenkul sözleşmeleri nelerdir kapsamında açık ve net bir şekilde belirtilebilir.

Gayrimenkul Sözleşmelerinde Ödemeye Dair Esasların Yer Almasının Önemi Nedir ?

Gayrimenkul sözleşmeleri içeriğinde muhakkak olması gereken bilgilerden biri ödemeye dair bilgilerdir. Bu tür bilgiler hem alıcının hem de satıcının hakları koruduğundan ve ilerde oluşabilecek anlaşmazlıkların önüne geçtiğinden oldukça büyük bir önem taşır. Gayrimenkul sözleşmeleri nelerdir sorusuna göre talep edilen tutar ve bu tutarın ödeme şekli sözleşmede yer almalıdır. Bunlara ek olarak ödemenin gerçekleşeceği tarih ve yer de belirlenmelidir. Olası bir ödeme gecikmesi durumunda bir faiz oranının da her iki taraf bakımından kararlaştırılması ve sözleşmeye eklenmesi gerekir. Bu sayede taraflar arasında oluşabilecek anlaşmazlıklar önlenmiş olur.