Gayrimenkul kiralama/ipotek işlemleri nedir sorusundan önce kiralama ve ipotek kavramlarının kapsam alanı bilinmelidir. Kiralama, başka birine ait bir malın (kamp ekipmanları, kameralar gibi),mülkün (arazi, arsa, ev, daire gibi) ve hizmetin geçici kullanımı için belli bir bedel ödenmesiyle yapılan sözleşmedir.

Gayrimenkul Kiralama İşlemleri

Gayrimenkul sahipleri mallarını gerekli mevzuatlar içerisinde satabiliyor ya da bir kişi gerekli mevzuatlar içerisinde bir taşınmaz mülkün sahiplenilme vaadinde bulunabiliyorsa yine aynı şekilde mevzuata yönelik gayrimenkuller kiralanabilir ve kiralanması vaat edilebilir.
Kiralama hukukunda ve tahliye konusunda diğer hukuk birimlerinde olduğu gibi mahkemeler önce konu nezlendeki özel kanunla hüküm bulmaya gider eğer özel hukuk kanunu yok ise genel hukuk kanununa gidilir. Kira hukukunda bu özel kanun, Borçlar Kanunu’dur. Genel kanunla 6570 sayılı kanun kiracıların haklarını korumakla yükümlüdür.  Bu konu çerçevesinde kira hukuku değerlendirilir. Kira sözleşmelerinden doğan her türlü tahliye ve kira tespit davalarında, dava değeri gözetmeksizin sulh hukuk mahkemeleri devreye girer. Kira alacağı davalarında ise görevli olacak mahkeme, dava değerine bakarak belirlenir. Gayrimenkul kiralama/ipotek işlemleri nedir sorusundaki kira işlemleri bu şekilde gerçekleşebilir.
Gayrimenkul kiralamasında, kiralayan ve kiracı arasında sözleşme imzalanır. İmzalanan kira sözleşmesi ile kiracı hakları ve mülk sahibinin hakları yasal çerçevede güven altına alınmış olur. Kira sözleşmesi titizlikle doldurulması gereken bir evraktır, mülkün cinsi, adresi, mülk sahibinin iletişim bilgileri, kiranın başlangıç ve bitiş süreleri ve kira bedeli net bir şekilde belirtilmiş olmalıdır. Aynı zamanda kira sözleşmesinde teslim alınan demirbaşlar da listelenerek sözleşmeye eklenmelidir. Bunlara örnek olarak kombi, elektrik sayacı, su sayacı gösterilebilir.

Kiracı Hakları Nelerdir?

Gayrimenkul kiralama/ipotek işlemleri nedir sorusunda kira konusunda kiracıların hakları oldukça önemlidir. Bu haklar gerekli kanunlarla yasalar çerçevesinde korunmaktadır. Şu şekilde sırlanabilir:

• Kiralanan mülk hangi amaçla kiralanmışsa, kiracı o amaçta verimlilik sağlayan mülkü teslim alma hakkına
• Kiralanan mülkün ayıbının giderilmesinin istemesi hakkına
• Üçüncü kişinin hak istemesi üzerine doğacak her türlü zararının giderilmesinin istenmesi hakkına
• Kira sürecince kullanıma uymayan durumların telafisinin istenilmesi hakkına sahiptir.

İpotek Nedir ve İpotek İşlemleri Nasıl Gerçekleşir ?

Borçlunun borcunu yerine getirmeme durumunda alacaklı kişinin daha önceden ipotek tesis etmiş gayri mülkünü sattırarak satışın sonucunda alacağını almasını sağlayan sınır bir ayni hak olarak karşımıza çıkar. Satış işlemleri icra organları tarafından gerçekleştirilir. İpotek hakkı alacak hakkına bağlıdır, alacak hakkı devredildiğinde yani alacaklı başka biri konumuna geldiğinde ipotek hakkı da yeni alacaklı kişiye geçer. Bağlılık ilkesi gerekçesince alacak hakkı sona erince ipotek hakkı da sona erer.
İpotekte belirlilik ilkesi de oldukça önemlidir. Bu ilkede iki husus oldukça önemli yer teşkil etmektedir. Bunlardan birincisi ipotek ile güvence oluşturulan bedeli ikincisi ise ipoteğin konusudur. (İpoteğin konusu taşınmaz malın hani taşınmaz olduğuyla ilgilidir.) Gayrimenkul kiralama/ipotek işlemleri nedir sorusundaki kira ve ipotek hakkında birçok yasal madde ve ilke mevcuttur. İpotekte alacaklının haklarını koruyan bir diğer ilke ise ipoteğin kişinin iflası gerçekleşse dahi korunmasıdır. Alacaklı ipotek güvencesini kaybetmemiş olur.

İpotek için ayrı ve alelade bir sözleşme yapılmamaktadır, tapu sicilinde tescil ettirilmelidir. İpotek iki çeşitte kurulur bunlardan biri belirli bir borç için tesis edilen anapara ipoteği iken bir diğeri ise henüz oluşmamış borçlar için tesis edilen üst sınır ipoteğidir.

İpotek hakkının kaldırılması için ipotek kaldırma davası açılır. İpotek kaldırma davası aslında tapu kaydının düzeltilmesi davasına dayanır. Bu davanın açılması için yürürlükteki bir hakkın yolsuzluk aracılığıyla sicile tescil ettirilmesi gerekmektedir, böylelikle dava hakkı doğar.