Gayrimenkul Hukuku Nedir?
Taşınmaz malların (Gayrimenkullerin), her türlü işlemlerinde, işlemlerde muhatap olan her iki tarafın haklarının yasalar altında koruyan, ele alan hukuk birimine gayrimenkul hukuku denir. Bu gayrimenkuller ev, apartman, arazi, inşaat, işyeri gibi çeşitli taşınmazlar olabilmektedir.
Gayrimenkul Hukuku Neleri Kapsar?
Yurt içi ve yurt dışından gayrimenkul devir işlemlerinin gerçekleştirilmesindeki bütün adımlarında taraflar gayrimenkul hukukuna başvurabilir. Ülkemizdeki nüfus artışının dolayısıyla da inşaat sektörünün artmasıyla gayrimenkul hukukuna ihtiyaç çoğalmış, sıklıkla başvurulan bir hukuk birimi olmuştur. Günümüzde yaşanan kiracı- ev sahibi anlaşmazlıklarının temel sorunu bu tür hukuki hakların bilinmemesinde kaynaklanıyordu fakat artık kişilerin bilinçlenmesiyle bu oran azaldı. Gayrimenkul hukukundaki dava türleri nelerdir? başlığında da bu hukuki sürecin türlerine yer vereceğiz. Hukuk alanlarındaki ciddiyet ve verimliliğin her alanda önemli oluşu gibi gayrimenkul hukukunda da uzmanlaşmış avukatlardan ve işinin ehli olan bürolardan yardım almak gerekmektedir.
Gayrimenkul hukukundaki dava türleri nelerdir?
Gayrimenkul hukukunda aşağıdaki dava türleri işlenmektedir;
- Kira Sözleşmesinde Türeyen Davalar
- Şufa Davası (Ön Alım Davası)
- Tapu İptali ve Tescil Davaları
- İzale-i Şüyu Davaları
- Men’i Müdahale Davaları
- Tespit Davaları
- Ecrimisil Davaları
- Geçit Hakkı Davaları
- Muvazaa Nedeni ile Tapu İptal Davaları
- Diğer Gayrimenkul Hukuku Davaları
Bu listenin yanında gayrimenkul hukukundaki davaların üç önemli konu olarak toplanması mümkündür.
Taşınmazların alım ve satım işlemlerinden doğacak her türlü sorunlar
Taşınmaz bir malın tapu işlemleri ve işlemler sırasında meydana gelebilecek her türlü sorunlar
Ev sahibi ve kiracının haklarının korunması, kira sözleşmesinin hazırlanması
Türkiye’de yaşayan yabancı uyruklu kişilerin vatandaşlık sahibi olmadan ülkede mülk sahibi olabilmesi için gereken süreçler
Men’i Müdahale Davaları- Müdahalenin Önlenmesi Davası
Öncelik olarak bir gayrimenkulün kullanımı için kesinlikle malın sahibinin onayı gerekmektedir. Müdahalenin önlenmesi davasının açılması için mal sahibinin onay olmadan kişilerin veya kişinin o malı kullanması yeterli olacaktır. Men’i Müdahale davası açılır açılmaz malın korunması sağlanır. Aynı şekilde Men’i Müdahale davası hak ihlali yapan kişiye yaptırım uygulanmasına da olanak sağlar. Bunların yanında izinsiz kullanımın süresine bağlı olarak tazminat davaları da açabilir.
Şufa Davası- Ön Alım Davası
Gayrimenkul hukukundaki dava türleri nelerdir? sorusunda en çok aranan türlerden biri de şufa davasıdır. Şufa davasında özellikle mal sahibi malı 3. kişilere satışa çıkarırsa bu durumdaki diğer alıcının eşit koşullarda olacağını belirtir ve bu koşullara uyum sağlanmasını verimlileştiren dava türü olarak karşımıza çıkar.
Tapu İptal Davası
Tapu iptal davası mal sabinin tabuya hukuka aykırı yollarla sahip olduğu iddiası edilmesi durumlarında açılır. Bu dava türünde mahkeme kararının kesinliği oldukça önemlidir. Aynı zamanda hissedar durumlarındaki bir hissedarın diğer hisseleri suiistimal etmesiyle de tapu iptal davası açılabilir.
İzale-i Şuyu Davası-Ortaklığın Giderilmesi Davası
Gayrimenkul ve menkul durumlarındaki paydaşların arasındaki ortaklığa son verilerek özel mülkiyete geçişi sağlayan dava türüdür. Arabuluculuk yardımı kesinlikle zorunludur.
Ecrimisil Davaları- Haksız İşgal Tazminatı Davası
Bir gayrimenkul veya menkulün hakkı olunmadan, izinsiz kullanılması, işgal edilmesi üzerine mal sahibine ödeyeceği tazminatın bedeli için açılan dava türüdür. Bu dava için belli şartlar vardır. Bunlar; hakkı olmadan işgal etme, kötü niyetli kullanım, zararlı kullanımdır.
Geçit Hakkı Davası
Gayrimenkul sahibinin kendi malından ana yola geçiş imkanının bulunmamasıyla komşularına yönetileceği dava türüdür. Davanın açılması için komşusundan hak talep edecek kişinin kendi gayrimenkulünden yol geçmemesi gerekir. Bir geçiş bulunuyor olsa bile bu geçiş ihtiyacı karşılayacak düzeyde olamamalıdır.
Tespit Davaları
Genel olarak olduğu gibi gayrimenkul hukukunda da hakkın varlığını ya da yokluğunu, hukuk ilişkisinin oluşumunu, bir belgenin sahte olup olmadığını mahkemece tespit edilmesi için açılır.