Gayrimenkul hukukunda taraflar kimlerdir sorusu konu ile ilgisi bulunan birçok kişi tarafından merak edilmektedir. Hemen hemen her davada olduğu gibi gayrimenkul hukukunda da, bu hukuk dalının tüm sözleşmelerinde de bir davacı bir de davalı adı verilen taraflar mevcuttur.
Gayrimenkul Hukuku Nedir ?
Gayrimenkul hukuku, her türlü taşınmaz malın her türlü işlemlerinde her iki tarafın sahip olduğu hak ve yükümlülükleri yasalar çerçevesinde ele alan hukuk alanına verilen isimdir, medeni kanunun gerekçelerini kapsar. Gayrimenkul hukuku geniş bir yelpazeye açılan gayrimenkul hususundaki birçok konuda taraftarların başvurduğu bir danışma unsurudur. Gayrimenkul hukukunda taraflar kimlerdir konusu direkt olarak bir bilinçlendirmeyi de birlikte getirir. Gayrimenkul hukuku bu yetkiyle taraftarların bilinçlenmesini, haklarının korunmasını, yaşanan sorunların çözüme kavuşmasını ve sorunların yaşanmasının önlenmesini sağlıyor. Bu hukuk birimi bu durumlardaki süreçte de her iki tarafta bu sürecin nasıl işleneceği konusunda yardımcı oluyor.
Gayrimenkul hukuku birçok davayı kapsamaktadır. Bunlar şu şekilde sıralanabilir:
- Kamulaştırma davaları
- İstihkak davaları
- Ortaklığın giderilmesi davaları
- Kira sözleşmesinden doğan davalar
- Tapu ve tescil işlem davaları
- Tahliye davaları
- İzale-i şuyu davaları
- Tapunun iptali davaları
- Müdahalenin durdurulması davası
Gayrimenkul Hukukunda Taraflar Kimlerdir?
Taşınmaz mülklerin satış vaadindeki sözleşmede davacı ve davalı adında iki taraf mevcuttur. Davacı, gayrimenkulü devretmeyi vaat eden, kişiden taşınmaz mülkü devralacak kişidir. Gayrimenkul satış sözleşmesindeki davalı ise gayrimenkulü devretmeyi vaat eden kişidir. Davalı kişi taşınmaz mülkün sahibi olması gerekmez, vekil alıp vermek bu konuda devreye girer.
Ortak gayrimenkullerde, paylı mülkiyetinin tamamını ya da bir kısmını satma vaadine sözleşmede yer verebilir.
Çoğunlukla diğer hukuk davalarında olduğu gibi gayrimenkul hukukunda da taraflar iki gerçek kişiye, iki tüzel kişiye, veya bir taraf tüzel kişiliğe bir diğer taraf gerçek kişiliğe sahip olabilir.
Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Müteahhitten Gayrimenkul Alımındaki Taraflar Kimlerdir ?
Gayrimenkul hukukunda müteahhitten taşınmaz mal alımında ya da malın satımındaki işlemlerde bu işlemler halk tarafından ‘ topraktan ev almak, bitmemiş inşaattan ev almak, araziden ev sahibi olmak ‘ şeklinde tanımlanabilir bu işlemlerdeki taraflar ayrı ayrı gayrimenkul hukuk kapsamında olsa bile üç kişilik olabilmektedir.
Gayrimenkul hukukunda taraflar kimlerdir sorusu müteahhit, arsa sahipleri ve üçüncü kişilikler olarak cevaplandırılabilir. Arsa sahipleri ve müteahhitler arasındaki ilişki şu şekildedir; arsa sahipleri tapu sicilinde malik görünen kişilerdir, taşınmaz mülkünü müteahhit aracılığıyla inşaata vererek faaliyetini sürdürür. Bu faaliyetinin tesliminde de payına düşen bölümlerin mülkiyetini yine müteahhit aracılığı ile üçüncü kişilere devretmeyi kabul eder. Üçüncü kişiler müteahhit ve arsa sahibi arasındaki sözleşmede taraf olarak gözükmezler. Bu nedenle de birçok hukuki sorun ortaya çıkar, bu sorunlara çözüm bulmak hatta sorunları önlemek amacıyla da gayrimenkul hukuku tarafların yanında olacaktır.
Gayrimenkul hukukundaki istihkak davalarında hak sahibi veya mirasçılar, konu içerisindeki gayrimenkulden haksız yararlanmaya çalışan kişilere dava açabilir. Bu davalarda taraflar hak sahibi ve mirasçılar aynı zamanda da zilyetliği haksız kullanan kişilerdir. Aynı zamanında zaman aşımını uğramaz ve süresiz dava açabilir.
Gayrimenkul hukukunda kamulaştırma davaları alanında da birçok çalışma yapılabilmektedir. Kamulaştırma, kişinin sahip olduğu bir mülkün kamu hizmetinde kullanılması gerekçesiyle bedeli ne ise bunun karşılığında gayrimenkulün o kişiden alınarak işletilmesidir. Kamulaştırma davalarında kamunun yararının yanında kişinin mağduriyete uğramamasını önlemek ve mağduriyet yaşanan durumlarda bunun telafisini sağlamak en önemli amaçlardandır. Gayrimenkul hukukunda taraflar kimlerdir sorusunda kamulaştırma davası söz konusu olunca taraflar kamu ve gayrimenkul sahibidir. Davalarda kamu yararı sağlanırken bir diğer taraf olan mülk sahibinin de mağduriyeti önlenmiş olacaktır.
Tüm gayrimenkul davalarındaki sorunlarda, uyuşmazlıklarda, mağduriyetlerde taraflar arabuluculuğa danışmalıdır. Arabuluculuk sistemi diğer hukuk birimlerinde olduğu gibi gayrimenkul hukukunda da davaların çözülmesinde hız kazandırır.