Gayrimenkul fiyatlarının yükselmesi ile insanların alım güçleri eskiye oranla düşüyor. Askeri ücretle çalışan bir vatandaşın alım gücü kolay olmuyor. Kimi insan, var olan gayrimenkulünü elden çıkarmak isterken, öte yandan yatırım amaçlı insanlar gayrimenkul alıyorlar. Bu alım satım işlemleri bu kadar hızlı ve kolay görünse de hazırlanılması gereken evraklar, paralar var. Sanıldığının aksine bu işler bu kadar kolay olmuyor. Tapu Kadastro Müdürlükleri’ne eksik evrak götürülürse yapmış olduğunuz bütün işlemler başa saracaktır. Çünkü eksik evrak karşısında pek yardımcı olmuyorlar.
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde izlememiz gereken birkaç yol vardır. Bu yollar şunlardır:
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden randevu talep edilmeli. Bu randevuyu Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sayfasından veya Alo 181 hattından oluşturun.
Randevu alındıktan sonra gereken belgeleri hazırlayıp, Tapu için yatırılması gereken ücreti yatırın, bu ücret 2022 tarihinde şu şekilde belirlenmiştir %4 lük bir bedeldir. Bu bedelin %2 si alıcıdan, %2 si satıcıdan olacak şekilde ayarlanmalı ve ödenmelidir.
Alıcı kişi krediye başvurarak alım yapıyor ise tapu kredi borcu bitene kadar banka tarafından ipotek altına alınmış demektir. Bunun için tapu müdürlüğüne ipotek evrakı verilmelidir.
Tapu alım-satım için gerekli evraklar şunlardır:
- Tapu sahibinin kimliği ve kimlik fotokopisi.
- Alıcı kişinin kimliği ve kimlik fotokopisi.
- Tapu sahibinin son 30 gün içinde çekilmiş biyometrik fotoğrafı.
- Alıcı kişinin son 6 ay içinde çekilmiş biyometrik fotoğrafı.
- Satılacak olan tapunun aslı ve fotokopisinin olması.
- Deprem sigortasının yaptırılması gerekmektedir.
- Tapunun rayiç bedelinin ödendiğine dair belediyeden alınan bir belge.
- Bahsi geçen gayrimenkulün vergi borcu yoktur diye bir belge.
Bunların dışında eğer alıcı kişinin vekili var ise noter onaylı vekalet belgesinin olması gerekmektedir. Alıcının ve satıcının okur yazarlığı yok ise aile üyesi olmayan 3 şahit getirilmelidir.
Tapu devir işlemi 1 gün içinde gerçekleşmektedir. Başvuru yapılıp eksiksiz evrakları teslim ettikten birkaç saat sonra tapunuz teslim edilmiş olacaktır. Ancak tapu müdürlüğünde yoğunluk var ise işleminiz aynı gün içinde gerçekleşmeyebilmektedir. Bu durumla karşı karşıya kalır iseniz tapu devir işleminiz 2 gün sürebilir.
Rayiç bedeli belediyede çıkan iki bedel arasındaki yüksek olanın ele alınmasıyla hesaplanmaktadır. Rayiç bedelinin düşük gösterilmemesine özen gösterin. Maliye Bakanlığı bu tür vergi kaçırma işi yapan kişileri tespit etmektedir. Bu olayı bakanlık iki yöntemle tespit etmektedir;
Birinci yöntem gösterilen bedelle bankadan kredi çekilmiş ise onu kıyaslayıp arada ki bedeli vergi borcu olarak alarak yapar. Kredi çekilmemiş ise hesap hareketleri inceleniyor.
Rayiç bedelini düşük gösterip bu işlemleri yaptıktan sonra evi satmak istediğiniz zaman ödemekten kaçınılan %2 olan kısım size eklenen borçlarla birlikte %30 olarak yansıtılacaktır. Bu tür şeylerin yaşanmaması için rayiç bedelini olduğu gibi gösterip, ödemeniz gereken dilimi ödemeniz gerekmektedir. Eğer rayiç bedelini düşük gösterip pişman olduysanız, pişmanlık dilekçesi verebilirsiniz aradaki farkı ödeyebilirsiniz.
Alınan evin deprem sigortası konusunda dikkatli olunmalıdır. Kimi evlerde var olarak gösterilebilir bunun için temkinli olunmalıdır.
Yeni gelişen bir sistemle, web sitesinden de satış yapılabilmektedir. Bu web sitesinde hem var olan gayrimenkulün durumunu takip edebilir, diğer yandan da satışını yapabilirsiniz. Bu sistem üzerinden satış şu şekilde yapılmaktadır;
Alıcının ve satıcının T.C. kimlik numaraları.
Telefon numaraları
E-devlet şifreleri
Gayrimenkulün bulunduğu tapu dairesinin ismi
Tapu müdürlüğü yatırılması gereken tutarı bildirir, bunun yatırılması gerekmektedir
Harç yatırıldıktan sonra hem alıcıya hem de satıcıya tapu randevu içeren kısa mesaj gönderilir
Hem alıcı hem de satıcının Tapu Müdürlüğüne gidip sadece ıslak imza atıp tapu devir işlemini yerine getirmesi gerekmektedir.
Gayrimenkul alımı satımı sırasında bu sıraların izlendiği takdirde kolaylıkla işlemler yapılacaktır.